圍觀:南充樓面價破4000的項目現在賣多少?

2019-07-10 08:32:35    來源:南充房産信息網 手機看新聞

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    2019年的土拍市場可謂格外熱鬧,從1月11日7宗土地集中出讓開始,幾乎每隔一個月就有土拍。那怎麼多次土拍下來,不知道各位有沒有留意一個詞——“樓面價”。樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格,即一個項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

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    土地成本是商品房最終售價的決定因素之一,所以,可以把樓面價作為最終售價的參考因素。一般來說,樓面價越高,房價越高。根據經驗,一般房子售價是樓面價的1.5-2倍左右,這個倍率取決于開發商想賺多少錢。但也不能一概而論。如果市場不好,或者開發商急于回籠資金,有可能“賠本大甩賣”,那房子售價也許是“白菜價”,甚至低于樓闆價都有可能。

    這裡,筆者就帶大家了解一下,南充近兩年樓面價破4000的項目,實際在售價格是多少?

    昌信·萬卷山河

    樓面價:4181元/ ㎡

    6月均價:10279元/㎡

    2017年11月23日,昌信地産以446萬/畝摘得西山前片區西河大橋南側地塊,成功繼承南充樓市“王位”,成為曾經價格最高的地塊。項目占地108.87畝,容積率1.6,樓面價4181元/㎡。産品主要由定制級合院别墅、雙拼别墅、多層闆式洋房、高層寬景洋房組成。要知道順慶主城區的房價曆來就不是吃素的,從最新備案均價來看,售價已經是樓面價的2.5倍。

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▲昌信·萬卷山河項目效果圖 

    龍灣·鳳凰台

    樓面價:5114元/ ㎡

    預計售價:9000-10000元/ ㎡

    2018年2月1日,西華大道南側的2018-b-1号地塊,被南充商投以750萬/畝的成交價拿下,這一價格創下了南充樓市土拍單價的新高。這塊地因其優越的地理位置和周邊配套,是當年拍賣會的重頭戲,經過幾十輪競價,才被南充商投斬獲。項目總占地141畝,産品為高層、洋房、别墅。由于目前項目尚未開售最終的售價還不得而知,而該項目本身地段優越,預計售價或将過萬。

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▲龍灣·鳳凰台項目實景 

    石榴·紫宸府

    樓面價:5446元/ ㎡

    6月均價:10282元/㎡

    2018年6月28日,南充六宗約285畝土地進行拍賣。由北京古城摘得的2018-b-5号地塊成交單價高達835萬/畝,折合樓面地價5446元/㎡,打破了2月商投成交價、樓面價紀錄!項目容積率為2.3, 綠地率為30%,覆蓋品質高層及别墅類産品,是該區域中唯一的純居住項目,定位高端,價格自然而然乘風而起。

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▲石榴·紫宸府項目實景 

    檀軒、檀院、檀悅

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    同樣是在2018年6月28日的土拍上,鴻通斬獲4宗地塊,其中三宗樓面價均突破4000。目前,檀軒、檀院兩個産品暫未有動向,但兩個項目都處在市政新區較好的地段,預計均價會在7000-8000左右。而檀悅項目位于北部新城火車北站片區,由于近兩年對北部新城的大力打造,區域價值一躍而起,價格也自然而然的翻了個翻,項目6月最新備案均價已經達到8683元/㎡。

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▲鴻通·檀悅項目實景 

    領地·天嶼

    樓面價:4662元/㎡

    6月均價:8980元/㎡

    2018年12月30日,南充最後一次土拍舉行,首次進入南充的領地以777萬/畝,樓面價4662元/㎡成功摘得順慶主城區核心地塊。項目以高層為主,容積率為2.5,綠化率為30%,目前,6月最新備案均價為8980元/㎡,售價約是樓面價的2倍。

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▲領地·天嶼效果圖 

    科華·熙和公館

    樓面價:4194元/㎡

    預計售價:9000-10000元/㎡

    2019年1月11日,南充首次土拍舉行,科華地産以838萬元/畝拿下南門壩地塊,打破了北京古城的成交單價,成為南充樓市價格新高。而由于該地容積率較高,因此樓面價為4194元/㎡。目前該地塊正在打造中,産品為高層,預計售價将在9000-10000左右。

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▲科華·熙和公館效果圖

    由于一些項目暫未開售,因此價格方面還有待确定,但根據項目自身屬性并結合目前南充市場來看,售價方面差距并不會太大。雖然目前南充房價處于比較平穩的狀态,不論是從土地出讓開始,還是從最終的出售價格對購房者來說,心頭永遠懸着一根線。南充近兩年發展迅猛,房價的天花闆在哪裡,無從得知。所以,趁現在還買得起,出手才是硬道理!!

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